SONNE. FREIRAUM. WOHNQUALITÄT. IHR RÜCKZUG IM DACHGESCHOSS.

Inserat-Nr.: 267577938617 | Letzte Änderung: 08.08.2026, 11:42 Uhr
€ 783.700 € 10.748,87/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 72,91 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Balkon 14,01 m²

Lage

1180 Wien
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• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing
• Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts
• Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf
• U6 Michelbeuern/AKH
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Simonygasse
~ 6 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 42, 9 Sommarugagasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 72,91 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,49 m²
Balkon/Terrasse 14,01 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen
• Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz
• Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen
• Eigene Kellerabteile
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Hauseigener Kinderspielplatz

Beschreibung

LICHT. FREIRAUM. LEBENSQUALITÄT. DACHGESCHOSSWOHNEN MIT SONNENTERRASSE.

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Atmosphäre. Diese Dachgeschosswohnung verbindet beides auf besonders gelungene Weise. Lichtdurchflutete Räume, gleich drei private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Bereits beim Betreten fällt die klare und großzügige Raumaufteilung auf. Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die südseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende.

Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist, dass beide Zimmer über einen direkten Zugang ins Freie verfügen. Ein Schlafzimmer öffnet sich zu einer eigenen Terrasse, das zweite zu einem großzügigen Balkon und schafft damit zusätzlichen Freiraum für jeden Bewohner.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit viel Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertiger Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung sorgen für ein modernes Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit gleich drei privaten Freiflächen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Separates WC
ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE IN WÄHRING.
Teil des Neubauprojekts

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE IN WÄHRING.

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 05.2027
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 10.748,87
Kaufpreis € 783.700
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 267577938617 | Letzte Änderung: 08.08.2026, 11:42 Uhr