GEMEINSAM WOHNEN. FREIRAUM GENIESSEN.

Inserat-Nr.: 674134891739 | Letzte Änderung: 07.08.2026, 22:49 Uhr
€ 792.200 € 8.000,40/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 99,02 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

1180 Wien
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• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing
• Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts
• Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf
• U6 Michelbeuern/AKH
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Simonygasse
~ 6 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 42, 9 Sommarugagasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 99,02 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen
• Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz
• Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen
• Eigene Kellerabteile
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Hauseigener Kinderspielplatz

Beschreibung

GEMEINSAM WOHNEN. FREIRAUM GENIESSEN.
4-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG MIT SÜDLOGGIA

Manche Wohnungen bieten viele Zimmer – diese bietet vor allem viele Möglichkeiten. Mit rund 90 m² Wohnfläche, drei großzügigen Schlafzimmern und einer über 32 m² großen Wohnküche entsteht ein Zuhause, das den Bedürfnissen moderner Familien ebenso gerecht wird wie Paaren mit Homeoffice oder Menschen, die einfach mehr Platz zum Leben suchen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht und gelebt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur südseitigen Loggia – Ihrem privaten Platz an der Sonne.

Drei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der klaren Raumaufteilung genießt jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Raffstores und moderne Sanitärausstattung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Südbalkon Separates WC
ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE IN WÄHRING.
Teil des Neubauprojekts

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE IN WÄHRING.

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 05.2027
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.000,40
Kaufpreis € 792.200
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 674134891739 | Letzte Änderung: 07.08.2026, 22:49 Uhr