Quality Living im lebendigen Neunzehnten.

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 62,88 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Wertrelevant sind insbesondere der Westbalkon mit 11,86 Quadratmetern, das Kellerabteil, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.

Die Lage an der Heiligenstädter Straße ist infrastrukturell sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Positiv ist damit die sehr gute Alltagstauglichkeit; leicht wertmindernd wirkt gegenüber absoluten Premiumlagen im Bezirk die eher lebendige Hauptstraßenlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen, da diese hinsichtlich Bauzustand, Größe, Vermarktungsform und Mikrolage am besten vergleichbar sind. Diese Transaktionen stützen einen Marktpreis von rund 9.120 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 573.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 548.000 bis 592.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.120 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im konkreten Bauträgersegment jedoch nachvollziehbar.