Quality Living im lebendigen Neunzehnten.

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Heiligenstädter Straße 103 im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 71,93 m². Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und verfügt über eine rund 13,91 m² große Freifläche, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Preissegment innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes.

Die Lage ist infrastrukturell sehr stark: U-Bahn, Bahnhof Heiligenstadt, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das ist im Markt klar wertrelevant. Leicht wertmindernd gegenüber einer absoluten Ruhelage wirkt die verkehrsnahe Situierung an der Heiligenstädter Straße.

Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Niveau als der Bezirksdurchschnitt, was bei Neubau und Bauträgerobjekten marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 644.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 675.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro pro Quadratmeter.