Quality Living im lebendigen Neunzehnten.

Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 116,61 m², vier Zimmern, zwei Bädern, Fußbodenheizung, Parkettböden, Kellerabteil und einer Freifläche von 10,78 m². Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger, was im aktuellen Marktumfeld grundsätzlich einen deutlichen Zuschlag gegenüber Bestandswohnungen rechtfertigt.

Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. U-Bahn, Bahnhof Heiligenstadt, Straßenbahn, Bus, Supermärkte, Apotheke und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese sehr gute Erreichbarkeit ist klar wertsteigernd. Gleichzeitig ist die Adresse an einer stärker befahrenen Straße gelegen, weshalb kein voller Premiumzuschlag wie in absoluter Ruhelage angesetzt wurde.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im 19. Bezirk mit ähnlicher Größe herangezogen. Die besser passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 7.900 bis 9.100 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 968.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 915.000 bis 1.017.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.