Quality Living im lebendigen Neunzehnten.

Bewertet wurde eine rund 119,69 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Heiligenstädter Straße 103 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil eines Bauträgerprojekts, verfügt über eine Freifläche von 12,22 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine sehr gute Energiekennzahl. Damit liegt insgesamt ein modernes, gut ausgestattetes Neubauobjekt im oberen Marktsegment vor.

Die Lage ist aus Marktsicht stark: Die U-Bahn-Station Heiligenstadt sowie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Grünflächen. Positiv ist daher die ausgezeichnete Infrastruktur. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Adresse an einer belebten Hauptstraße liegt und nicht in einer typischen Döblinger Ruhelage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Bezirk herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 7.600 bis 9.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschoßcharakter, Freifläche und Lagequalität, aber auch des fehlenden ausgewiesenen Stellplatzes, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.580 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.027.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 965.000 bis 1.089.000 Euro.