Quality Living im lebendigen Neunzehnten.

Bewertet wurde eine rund 60,96 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in 1190 Wien, Heiligenstädter Straße 103. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt des Bauträgers, verfügt über einen Ostbalkon mit etwa 4 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Preissegment innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, Bahnhof Heiligenstadt, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist ein deutlicher Wertvorteil. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Adresse an einer stärker frequentierten Straße liegt und keine besondere Ruhelage erkennbar ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen plausiblen Bereich knapp unter und über 9.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Geschoßlage, kleiner Freifläche und der insgesamt guten, aber nicht außergewöhnlich exklusiven Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von 8.850 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.850 Euro.