Quality Living im lebendigen Neunzehnten.

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 59,53 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße sehr werthaltige Freifläche von 16,71 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.

Die Lage ist aus Marktsicht stark: Die Station Heiligenstadt mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheke und Grünflächen. Positiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur, leicht wertdämpfend wirkt die Lage an einer stärker frequentierten Straße, sodass kein voller Ruhelage-Zuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubau- und Erstbezugswohnungen ein Preisniveau knapp unter und knapp über 9.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von rund 530.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.