Sonnige Gartenoase im grünen Herzen des 19. Bezirks: ERSTBEZUG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Große Gartenwohnung mit attraktiven Freiflächen
- Sehr gute Wohnlage in grünem, gehobenem Döblinger Umfeld
- Moderne Geothermie-Lösung mit Heizen und Kühlen
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
- Wohnungsgröße im gefragten Familiensegment
Lage
Döbling in seiner schönsten Form
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Umgeben von: Weinbergen & Natur (Sievering, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad, Puchweinpark) sowie charmanten Heurigen & gehobener Gastronomie
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung zur S 45 Station Oberdöbling, wo auch die Obkirchergasse mit zahlreichen attraktiven Boutiquen, Geschäften und Cafés zu einem Bummel einlädt. Fährt man mit dem 39 A weiter, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt, wo die U4, zahlreiche Busse, die Straßenbahnlinie D oder der Regionalverkehr Sie rasch und unkompliziert ans gewünschte Ziel bringen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings – geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen.
Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy – eine der modernsten Energielösungen Europas.
- Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe
- Individuelle Steuerung jeder Wohnung
- Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl
- Spürbar reduzierte Betriebskosten
Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima – effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über – jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten.
Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 117,46 Quadratmetern Wohnfläche, rund 18,45 Quadratmetern Freifläche und einem Garten von 64,86 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und hebt sich durch die großzügige Freiflächenqualität sowie das moderne Geothermie-Hybridsystem für Heizen und Kühlen positiv vom Durchschnitt ab. Gerade in Döbling sind ruhige, grüne Wohnlagen mit guter Infrastruktur und gehobenem Wohnumfeld besonders gefragt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünräume, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt hohe Wohnqualität mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Der Datenpool ist zwar passend zum Segment Erstbezug, zeigt aber eine relativ große Preisspanne. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Erdgeschoss- beziehungsweise Gartenbezug dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 857.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 910.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der Objektqualität und der sehr guten Lage jedoch gut begründet.
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Tsvetilena Galabinova
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