Altbau mit Freiraum nahe Donaukanal – Wohnungen mit Garten, Balkon oder Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Freifläche/Garten mit 43,72 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Teilsanierter Zustand, daher kein Erstbezugs- oder Vollsanierungsniveau
- Altbaucharme als positiver Wertfaktor
- Lift im Haus vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die U6-Station Jägerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch Straßenbahn- und Buslinien im unmittelbaren Umfeld.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Der nahe gelegene Donaukanal bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren; auch die Donauinsel und weitere Freizeit- und Erholungsbereiche sind rasch erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit und ein vielfältiges urbanes Umfeld – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die U6-Station Jägerstraße liegt rund 330 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Wiener Altbau. Zwölf Wohnungen. Privater Freiraum für jede Einheit.
In einem klassischen Wiener Altbau mit Personenaufzug gelangen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Angebot umfasst Einheiten mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 51,87 m² und ca. 92,90 m² – vom kompakten Zuhause für Singles oder Paare bis zur großzügigen Familienwohnung.
Das zentrale Merkmal des Projekts ist das durchgängige Freiflächenkonzept: Für jede Wohnung ist ein privater Außenbereich vorgesehen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten großzügige Eigengärten, während für die Wohnungen in den Obergeschossen Balkone oder Loggien mit Flächen von ca. 12,80 m² bis ca. 18,32 m² geplant sind.
Bei zehn der zwölf Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Bei den beiden bereits hochwertig sanierten Wohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden.
Damit entsteht eine Kombination, die im Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist: klassische Raumhöhen, große Fenster und gewachsene Bausubstanz – ergänzt um zeitgemäßen privaten Freiraum.
Das Wohnungsangebot umfasst sowohl gepflegte Bestandswohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum als auch zwei bereits umfassend sanierte Einheiten. Interessenten können daher entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem Budget zwischen unterschiedlichen Größen, Grundrissen, Stockwerkslagen und Ausstattungszuständen wählen.
Die Grundrisse sind überwiegend klar und alltagstauglich organisiert. Großzügige Wohnräume, getrennt nutzbare Schlafzimmer und gut belichtete Räume schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom ersten Eigentum über die Familienwohnung bis zur langfristigen Anlage.
Die wichtigsten Vorteile des Projekts:
- Zwölf Eigentumswohnungen in einem Wiener Altbau
- Zwei bis vier Zimmer
- Wohnflächen von ca. 51,87 m² bis ca. 92,90 m²
- Privates Freiflächenkonzept für sämtliche Wohnungen
- Eigengärten bis ca. 43,72 m²
- Balkone und Loggien bis ca. 18,32 m²
- Freiflächenherstellung bei zehn Wohnungen bereits im Kaufpreis berücksichtigt
- Zwei hochwertig sanierte Wohnungen verfügbar
- Personenaufzug vorhanden
- U6-Station Jägerstraße in kurzer Gehdistanz
- Donaukanal und vielfältige Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Die im Exposé verwendeten Aufnahmen können unterschiedliche Wohnungen innerhalb des Projekts zeigen und entsprechen daher nicht zwingend der jeweils angebotenen Einheit. Maßgeblich sind der konkrete Wohnungsgrundriss, der jeweilige Ausstattungszustand und die vertraglich vereinbarte Ausführung.
Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 8:
- Erdgeschoss
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 51,87 m²
- Gartenfläche: ca. 43,72 m²
- Zustand: gepflegt
Der Wohnung ist ein besonders großzügiger Eigengarten mit ca. 43,72 m² zugeordnet. Die Kosten für die vorgesehene Herstellung der Freifläche sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Kaufpreis: € 289.000,--
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 51,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Hauses im 20. Bezirk. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Freifläche von etwa 43,72 Quadratmetern, die in dieser Größenklasse einen klaren Mehrwert darstellt. Positiv wirken außerdem der Altbaucharme, Parkettböden, Einbauküche, Lift im Haus und die sehr gute Nutzbarkeit der Wohnung. Abschläge ergeben sich aus der Erdgeschosslage sowie dem nur teilsanierten Zustand, der weiteres Investitionspotenzial erkennen lässt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für eine urbane Wohnlage im 20. Bezirk ist dies ein klarer Standortvorteil.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die mittleren, besser passenden Transaktionen stärker gewichtet wurden als einzelne sehr günstige oder sehr teure Ausreißer. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Freifläche, Erdgeschoss und Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 241.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.