Altbau mit Freiraum nahe Donaukanal – Wohnungen mit Garten, Balkon oder Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit erheblichem Sanierungsbedarf
- klassischer Altbaucharme
- Lift vorhanden
- Balkon nur optional herstellbar, derzeit nicht vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Maklerfotos teilweise Musteraufnahmen, daher Ausstattung vorsichtig bewertet
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die U6-Station Jägerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch Straßenbahn- und Buslinien im unmittelbaren Umfeld.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Der nahe gelegene Donaukanal bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren; auch die Donauinsel und weitere Freizeit- und Erholungsbereiche sind rasch erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit und ein vielfältiges urbanes Umfeld – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die U6-Station Jägerstraße liegt rund 330 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Wiener Altbau. Zwölf Wohnungen. Privater Freiraum für jede Einheit.
In einem klassischen Wiener Altbau mit Personenaufzug gelangen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Angebot umfasst Einheiten mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 51,87 m² und ca. 92,90 m² – vom kompakten Zuhause für Singles oder Paare bis zur großzügigen Familienwohnung.
Das zentrale Merkmal des Projekts ist das durchgängige Freiflächenkonzept: Für jede Wohnung ist ein privater Außenbereich vorgesehen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten großzügige Eigengärten, während für die Wohnungen in den Obergeschossen Balkone oder Loggien mit Flächen von ca. 12,80 m² bis ca. 18,32 m² geplant sind.
Bei zehn der zwölf Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Bei den beiden bereits hochwertig sanierten Wohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden.
Damit entsteht eine Kombination, die im Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist: klassische Raumhöhen, große Fenster und gewachsene Bausubstanz – ergänzt um zeitgemäßen privaten Freiraum.
Das Wohnungsangebot umfasst sowohl gepflegte Bestandswohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum als auch zwei bereits umfassend sanierte Einheiten. Interessenten können daher entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem Budget zwischen unterschiedlichen Größen, Grundrissen, Stockwerkslagen und Ausstattungszuständen wählen.
Die Grundrisse sind überwiegend klar und alltagstauglich organisiert. Großzügige Wohnräume, getrennt nutzbare Schlafzimmer und gut belichtete Räume schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom ersten Eigentum über die Familienwohnung bis zur langfristigen Anlage.
Die wichtigsten Vorteile des Projekts:
- Zwölf Eigentumswohnungen in einem Wiener Altbau
- Zwei bis vier Zimmer
- Wohnflächen von ca. 51,87 m² bis ca. 92,90 m²
- Privates Freiflächenkonzept für sämtliche Wohnungen
- Eigengärten bis ca. 43,72 m²
- Balkone und Loggien bis ca. 18,32 m²
- Freiflächenherstellung bei zehn Wohnungen bereits im Kaufpreis berücksichtigt
- Zwei hochwertig sanierte Wohnungen verfügbar
- Personenaufzug vorhanden
- U6-Station Jägerstraße in kurzer Gehdistanz
- Donaukanal und vielfältige Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Die im Exposé verwendeten Aufnahmen können unterschiedliche Wohnungen innerhalb des Projekts zeigen und entsprechen daher nicht zwingend der jeweils angebotenen Einheit. Maßgeblich sind der konkrete Wohnungsgrundriss, der jeweilige Ausstattungszustand und die vertraglich vereinbarte Ausführung.
Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 18:
- 2. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 87,69 m²
- Balkonfläche: ca. 18,32 m²
- Zustand: leer und unsaniert
Der Wohnung ist ein großzügiger Balkon mit ca. 18,32 m² zugeordnet. Die Kosten für die vorgesehene Herstellung der Freifläche sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Kaufpreis: € 369.000,--
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87,69 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Hauses im 20. Bezirk. Positiv wirken der vorhandene Lift, die gute Raumgröße, Parkettböden, Einbauküche sowie die sehr gute Infrastruktur mit U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Gehdistanz. Gleichzeitig ist für die Wertermittlung wesentlich, dass die Wohnung laut Beschreibung leer und unsaniert ist. Der Balkon ist derzeit nicht ausgeführt, sondern nur als Option geplant; ein voller Freiflächenzuschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Ein Teil dieser Verkäufe liegt deutlich höher und dürfte eher sanierte oder bauträgernahe Einheiten betreffen. Für das gegenständliche Objekt waren daher vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich, ergänzt um Zu- und Abschläge für Altbaucharme, Lift, gute Lage sowie den klaren Sanierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch die gute Mikrolage und den Altbaucharakter begründet ist, aber klar unter sanierten oder erstbezugsnahen Vergleichsobjekten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.