GOLDENER ALBATROSS | FREIRAUM ÜBER DEN DÄCHERN – ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Brigittagasse im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 98,97 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 30,51 Quadratmetern, die Dachgeschoßlage, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und moderner Wärmepumpentechnik. Das Objekt liegt damit klar über dem üblichen Standard einer durchschnittlichen Bezirkswohnung.

Die Lage im Wallensteinviertel ist innerhalb der Brigittenau gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und mit Augarten, Donaukanal und Donauinsel bestehen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination stützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren insbesondere die hochwertigeren Vergleichsobjekte mit ähnlichem Neubaucharakter maßgeblich, während einzelne sehr niedrige oder sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 767.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 720.000 bis 810.000 Euro.