Exklusives Wohnen nahe Alte Donau, Donauzentrum & U1 Kagran: 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- moderne Projektwohnung mit bezugsfertiger Ausführung
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Balkon/Freifläche mit 5,57 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 4. Obergeschoss
- Tiefgarage im Haus möglich, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- sehr gute Freizeitlage nahe Alte Donau und Donaupark
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage bietet den perfekten Mix aus hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu spontanen Auszeiten am Wasser ein. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank naher Supermärkte, Ärzte und Schulen bequem erledigen. Das beliebte Donauzentrum ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar, während die U1 Kagran nach nur 5 Minuten Fußweg eine direkte, 15-minütige Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit diesem exklusiven Wohnprojekt entsteht ein moderner Ort zum Wohlfühlen mit 74 durchdachten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern, ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten.
Die Lage vereint beste Lebensqualität mit urbanem Komfort. Die Alte Donau und der Donaupark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Donauzentrum mit über 260 Geschäften erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, während Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Umkreis liegen. Mit der nur 5 Gehminuten entfernten U1 Kagran gelangen Sie in lediglich 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.
Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Echtholzparkett, stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung übergeben. Hauseigene Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung, dazu kommt eine eigene Freifläche – je nach Wohnung Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau – Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen.
Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich.
Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Kaufpreis Eigennutzer: € 279.500,00
Kaufpreis Anleger netto: € 259.935,00
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,8 % vom Vertragserrichter (zzgl. USt. und Barauslagen)
Maklerprovision: provisionsfrei
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website – www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Wien-Kagran. Das Objekt profitiert von einer für dieses Marktsegment klar überdurchschnittlichen Ausführung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitäranlagen, ein Balkon mit rund 5,6 m² sowie ein Kellerabteil sind wertrelevant. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist im 21. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zur U1 Kagran, zum Donauzentrum sowie der hohe Freizeitwert durch Alte Donau und Donaupark. Diese Kombination aus Infrastruktur und Erholungsqualität ist am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere und größenähnliche Vergleichskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufpreise wurden als Ausreißer nicht maßgeblich gewichtet. Gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich um eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Freifläche in guter Mikrolage handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 268.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian KLASAN
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