Exklusives Wohnen nahe Alte Donau, Donauzentrum & U1 Kagran: 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- moderne Projektwohnung mit bezugsfertiger Übergabe
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Echtholzparkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Balkon mit 9,19 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Freizeit- und Grünlage nahe Alte Donau und Donaupark
- gute U-Bahn-Anbindung über U1 Kagran
- Tiefgarage im Haus möglich, aber nicht im Kaufpreis gesichert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage bietet den perfekten Mix aus hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu spontanen Auszeiten am Wasser ein. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank naher Supermärkte, Ärzte und Schulen bequem erledigen. Das beliebte Donauzentrum ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar, während die U1 Kagran nach nur 5 Minuten Fußweg eine direkte, 15-minütige Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit diesem exklusiven Wohnprojekt entsteht ein moderner Ort zum Wohlfühlen mit 74 durchdachten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern, ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten.
Die Lage vereint beste Lebensqualität mit urbanem Komfort. Die Alte Donau und der Donaupark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Donauzentrum mit über 260 Geschäften erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, während Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Umkreis liegen. Mit der nur 5 Gehminuten entfernten U1 Kagran gelangen Sie in lediglich 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.
Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Echtholzparkett, stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung übergeben. Hauseigene Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau – Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen.
Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich.
Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Kaufpreis Eigennutzer: € 345.500,00
Kaufpreis Anleger netto: € 321.315,00
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,8 % vom Vertragserrichter (zzgl. USt. und Barauslagen)
Maklerprovision: provisionsfrei
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website – www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,92 m² Wohnfläche in Wien 1210 in der Nähe von Alte Donau, Donaupark, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um eine moderne, bezugsfertige Wohnung in einem größeren Wohnprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitäranlagen, ein Balkon mit 9,19 m² sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist im Haus möglich, jedoch nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für den 21. Bezirk klar überdurchschnittlich. Die Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark erhöht die Wohnqualität deutlich, gleichzeitig ist mit der U1 Kagran eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt gegeben. Auch Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Umfeld kritisch gefiltert. Schwache und offensichtlich untypische Ausreißer wurden nur gering gewichtet, stärker herangezogen wurden kleinere, lageähnliche Wohnungen mit höherem Qualitätsniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 281.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 265.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Julian KLASAN
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.