SCHWARZLAKENAU | Direkt am grünen Park | Neubauwohnungen mit Wärmepumpe & PV-Anlage | ÜBERGABE steht kurz bevor! (Marchfeldkanal, Neue Donau)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkt an Parkanlage, grüne Ruhelage
- Balkon mit 11,12 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift, barrierefrei, Kellerabteil
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Traumlage Schwarze Lackenau & Marchfeldkanal in 1210 Wien!
Wohnen in einem der wohl schönsten und grünsten Teile des 21. Bezirks – mit direktem Blick in die Parkanlage. Ihr persönlicher Rückzugsort in absoluter Ruhelage!
+ Natur & Freizeit vor der Tür: Park, Outdoor-Fitnessbereich & Hundezone direkt ums Eck. Schwarzlakenau, Marchfeldkanal, Neue Donau & Donaupark in unmittelbarer Nähe.
+ Top Anbindung: Bus 33A & N20, Bims 26 & 27, S-Bahn (S3/S4 Jedlersdorf & Strebersdorf), U6 Floridsdorf sowie direkte Zufahrt zur A22 Donauufer Autobahn – perfekte Anbindung Richtung City!
+ Alles da: Supermärkte (Billa, Spar), Kindergärten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Eigengrund in der Schwarzlakenau! Ihr neues Zuhause steht kurz vor der Fertigstellung – bereits rund 50 % sind vergeben! Besichtigungen ab SOFORT möglich!
Hier wartet ein begehrtes Neubau-Traumprojekt auf Sie – direkt angrenzend an eine grüne Parkanlage! Perfekt für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlegerimmobilie.
Exklusiv | Grün & Ruhig | Nachhaltig | Geplante Übergabe: Dez. 2026
Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten kurz vor der Schlüsselübergabe! Ein durchdachtes Wohnprojekt mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (Größen von ca. 38 m² bis ca. 103 m²) und privaten Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen) bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause.
Highlights & Top-Ausstattung:
Zukunftsweisend & Effizient: Zentrales Heiz- & Kühlkonzept via Luftwärmepumpe & PV-Anlage mit Fußbodenheizung und kühlbarem Estrich (Change-Over-System).
Klima-Vorbereitung: Dachgeschoss-Einheiten verfügen bereits über die komplette Vorrüstung für Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Materialien: Echtholz-Eichenparkett (österreichische Markenqualität), edles Feinsteinzeug, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden und Marken-Sanitärkeramik.
Fenster & Sonnenschutz: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) mit elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Rollläden.
Komfort-Freiflächen: Balkone, Terrassen und Gärten inkl. frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung.
Sicherheit & Garage: RC2-Sicherheitseingangstüren, barrierefreie Lifte, Kellerabteile sowie Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen.
(Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht – geschätzt ca. EUR 2,00/m² netto).
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mitten im Grünen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und die Grundrisse der noch verbleibenden Einheiten zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 398.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kurz vor Fertigstellung stehenden Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv hervorzuheben sind die für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, bodenebener Dusche, elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie die nachhaltige Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Lage in der Schwarzlakenau ist innerhalb des Bezirks als grün, ruhig und freizeitnah gut einzustufen; die direkte Parknähe wirkt wertsteigernd, während die öffentliche Anbindung nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen großteils nur etwa 500 bis 600 Meter entfernt und betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 420.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 398.000 bis 438.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung und Lagequalität jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Kedziora
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.