SCHWARZLAKENAU | Direkt am grünen Park | Neubauwohnungen mit Wärmepumpe & PV-Anlage | ÜBERGABE steht kurz bevor! (Marchfeldkanal, Neue Donau)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt auf Eigengrund
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und bodenebener Dusche
- Ruhige, grüne Wohnlage direkt an einer Parkanlage
- Lift, Kellerabteil und barrierefreie Ausführung vorhanden
- Keine Vermietung, daher voller bestandsfreier Marktwert
Lage
Traumlage Schwarze Lackenau & Marchfeldkanal in 1210 Wien!
Wohnen in einem der wohl schönsten und grünsten Teile des 21. Bezirks – mit direktem Blick in die Parkanlage. Ihr persönlicher Rückzugsort in absoluter Ruhelage!
+ Natur & Freizeit vor der Tür: Park, Outdoor-Fitnessbereich & Hundezone direkt ums Eck. Schwarzlakenau, Marchfeldkanal, Neue Donau & Donaupark in unmittelbarer Nähe.
+ Top Anbindung: Bus 33A & N20, Bims 26 & 27, S-Bahn (S3/S4 Jedlersdorf & Strebersdorf), U6 Floridsdorf sowie direkte Zufahrt zur A22 Donauufer Autobahn – perfekte Anbindung Richtung City!
+ Alles da: Supermärkte (Billa, Spar), Kindergärten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Eigengrund in der Schwarzlakenau! Ihr neues Zuhause steht kurz vor der Fertigstellung – bereits rund 50 % sind vergeben! Besichtigungen ab SOFORT möglich!
Hier wartet ein begehrtes Neubau-Traumprojekt auf Sie – direkt angrenzend an eine grüne Parkanlage! Perfekt für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlegerimmobilie.
Exklusiv | Grün & Ruhig | Nachhaltig | Geplante Übergabe: Dez. 2026
Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten kurz vor der Schlüsselübergabe! Ein durchdachtes Wohnprojekt mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (Größen von ca. 38 m² bis ca. 103 m²) und privaten Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen) bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause.
Highlights & Top-Ausstattung:
Zukunftsweisend & Effizient: Zentrales Heiz- & Kühlkonzept via Luftwärmepumpe & PV-Anlage mit Fußbodenheizung und kühlbarem Estrich (Change-Over-System).
Klima-Vorbereitung: Dachgeschoss-Einheiten verfügen bereits über die komplette Vorrüstung für Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Materialien: Echtholz-Eichenparkett (österreichische Markenqualität), edles Feinsteinzeug, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden und Marken-Sanitärkeramik.
Fenster & Sonnenschutz: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) mit elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Rollläden.
Komfort-Freiflächen: Balkone, Terrassen und Gärten inkl. frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung.
Sicherheit & Garage: RC2-Sicherheitseingangstüren, barrierefreie Lifte, Kellerabteile sowie Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen.
(Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht – geschätzt ca. EUR 2,00/m² netto).
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mitten im Grünen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und die Grundrisse der noch verbleibenden Einheiten zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Wolsteingasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Besonders wertrelevant sind die Terrasse mit rund 6,9 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 15,9 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, elektrischen Raffstores beziehungsweise Rollläden und Lift.
Die Lage ist für ruhiges Wohnen im Grünen gut einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen, Marchfeldkanal und Neuer Donau ist ein klarer Vorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind hingegen nicht auf innerstädtischem Niveau, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Gartenanteil, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 591.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 Euro und 611.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Neubauqualität, Freiflächen und die grüne Ruhelage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Kedziora
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