3 Zimmer Hofruhelage mit Terrasse - Ein Zuhause für höchste Ansprüche - Wohnen mit Qualität, Komfort und Zukunft
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Außenrollos
- Terrasse mit 6,38 m²
- Hofruhelage laut Inserat
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Garage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im 21. Bezirk in Wien, nahe Floridsdorf. Die Brünner und Prager Straße sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn Shuttleworthstraße sorgen für beste Anbindung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Banken und vieles mehr sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort.
Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden.
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre.
Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab:
3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen.
Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren.
Öffentliche Anbindung:
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet.
Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt.
Kaufpreis Wohnung Top 09:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 313.015,50 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 284.845,-- € Netto zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 26.700,-- € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden.
Provision: 3% zzgl. Steuer
Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt.
Kanzleiauslagenpauschale € 800,00
Bankspesenpauschale € 300,00
Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 314.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,63 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die Terrasse mit 6,38 Quadratmetern, die im Inserat hervorgehobene Hofruhelage, der barrierefreie Zugang mit Lift sowie die moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden und elektrischen Außenrollos. Ein Garagenplatz ist grundsätzlich verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist unmittelbar gegeben, der Bahnhof Floridsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit sehr belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 338.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.