Ein Zuhause für höchste Ansprüche - Wohnen mit Qualität, Komfort und Zukunft
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt 2025
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- barrierefrei mit Personenaufzug
- elektrische Außenrollos und 3-fach-verglaste Fenster
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im 21. Bezirk in Wien, nahe Floridsdorf. Die Brünner und Prager Straße sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn Shuttleworthstraße sorgen für beste Anbindung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Banken und vieles mehr sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort.
Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden.
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre.
Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab:
3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen.
Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren.
Öffentliche Anbindung:
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet.
Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt.
Kaufpreis Wohnung Top 04:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.210,50 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 300.492,-- € Netto zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 26.700,-- € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden.
Provision: 3% zzgl. Steuer
Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt.
Kanzleiauslagenpauschale € 800,00
Bankspesenpauschale € 300,00
Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65,82 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die Fußbodenheizung, die Luft-Wärmepumpe, die 3-fach-verglasten Fenster, elektrische Außenrollos, der Lift, die Barrierefreiheit sowie das zugeordnete Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd mitgerechnet worden.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut, wenngleich nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, ebenfalls aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen, aber für Erstbezug in diesem Segment gut begründbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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