Gelber Hof - Dachgeschoßwohnung - Gefördertes Eigentum, 2-Zimmer-Wohnung, ohne Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschoßwohnung im 4. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Kein Tiefgaragenstellplatz enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Gefördertes Eigentum mit eingeschränktem Käuferkreis
- Keine konkret ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Gute U2-Anbindung und verkehrsberuhigtes Quartier
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoss und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatztes nicht möglich.
Beschreibung
Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Dieses geförderte Wohnprojekt der Hausfelder Höfe verbindet modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof.
Kaufpreis inkl. Förderung (alle weiteren Informationen finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof/top-01-003--760197).
Bitte beachten Sie die Voraussetzungen für die Förderungswürdigkeit bei geförderten Eigentumswohnungen (Rechtliche Grundlage WWFSG 1989), siehe: https://www.wien.gv.at/wohnen/gefoerderte-eigentumswohnung-kaufen
- Der Förderungswerber muss das 18. Lebensjahr vollendet haben.
- Maßgeblich ist die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen (untenstehende Höchsteinkommensgrenzen dürfen nicht überstiegen werden).
- Monatsbelege der letzten drei Monatseinkommen für die Hochrechnung des laufenden Jahres.
- Die Wohnung muss dem dringenden Wohnbedarf dienen und regelmäßig vom Förderungswerber verwendet werden.
- Aufgabe Vorwohnsitz-Verpflichtungserklärung § 21 Abs. 3 Wohnbauförderungsgesetz 1984 plus schriftlicher - Nachweis über Verlegung Hauptwohnsitz, der binnen sechs Monaten nach Schlüsselübergabe erbracht werden muss.
- Grenze förderbare Fläche - 150 m² unabhängig von der Personenanzahl.
Einkommensgrenzen (gültig bis 31. Dezember 2026):
Die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen darf die unten stehenden Höchsteinkommensgrenzen nicht übersteigen. Maßgeblich ist ausschließlich das Jahreseinkommen und nicht das Monatseinkommen.
Als unselbstständige Erwerbstätige müssen Sie den Jahreslohnzettel und die Monatsbelege der letzten 3 Monatseinkommen vorlegen. Dies dient der Hochrechnung des laufenden Jahres.
1 Person: 70.030 Euro
2 Personen: 104.370 Euro
3 Personen: 118.100 Euro
4 Personen: 131.840 Euro
Jede weitere Person: plus 7.700 Euro
Die Wohnungsübergabe ist vorraussichtlich für Ende dieses Jahres geplant.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 229.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 46,81 Quadratmetern Wohnfläche in einem geförderten Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv sind der moderne Neubaucharakter, die gute Energiequalität und die Lage in einem neuen, verkehrsberuhigten Quartier. Wertmindernd wirkt, dass laut Inserat kein Tiefgaragenstellplatz enthalten ist und keine konkret nachgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen wurde.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut zu beurteilen. Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, gleichzeitig bietet das Umfeld Grünflächen und ein ruhigeres Wohnumfeld. Das ist für Eigennutzer in diesem Marktsegment klar positiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 251.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.