Gelber Hof - Gefördertes Eigentum, 2- Zimmer-Wohnung, ohne Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- gefördertes Eigentum
- gute Anbindung an U2 sowie Bus und Straßenbahn
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- keine Balkon- oder Terrassenfläche konkret ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoss und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatztes nicht möglich.
Beschreibung
Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Dieses geförderte Wohnprojekt der Hausfelder Höfe verbindet modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof.
Kaufpreis inkl. Förderung (alle weiteren Informationen finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof/top-01-003--760197).
Bitte beachten Sie die Voraussetzungen für die Förderungswürdigkeit bei geförderten Eigentumswohnungen (Rechtliche Grundlage WWFSG 1989), siehe: https://www.wien.gv.at/wohnen/gefoerderte-eigentumswohnung-kaufen
- Der Förderungswerber muss das 18. Lebensjahr vollendet haben.
- Maßgeblich ist die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen (untenstehende Höchsteinkommensgrenzen dürfen nicht überstiegen werden).
- Monatsbelege der letzten drei Monatseinkommen für die Hochrechnung des laufenden Jahres.
- Die Wohnung muss dem dringenden Wohnbedarf dienen und regelmäßig vom Förderungswerber verwendet werden.
- Aufgabe Vorwohnsitz-Verpflichtungserklärung § 21 Abs. 3 Wohnbauförderungsgesetz 1984 plus schriftlicher - Nachweis über Verlegung Hauptwohnsitz, der binnen sechs Monaten nach Schlüsselübergabe erbracht werden muss.
- Grenze förderbare Fläche - 150 m² unabhängig von der Personenanzahl.
Einkommensgrenzen (gültig bis 31. Dezember 2026):
Die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen darf die unten stehenden Höchsteinkommensgrenzen nicht übersteigen. Maßgeblich ist ausschließlich das Jahreseinkommen und nicht das Monatseinkommen.
Als unselbstständige Erwerbstätige müssen Sie den Jahreslohnzettel und die Monatsbelege der letzten 3 Monatseinkommen vorlegen. Dies dient der Hochrechnung des laufenden Jahres.
1 Person: 70.030 Euro
2 Personen: 104.370 Euro
3 Personen: 118.100 Euro
4 Personen: 131.840 Euro
Jede weitere Person: plus 7.700 Euro
Die Wohnungsübergabe ist voraussichtlich für Ende dieses Jahres geplant.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,85 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im geförderten Eigentum mit Lift und Kellerabteil. Die Wohnung liegt in einem neuen, verkehrsberuhigten Quartier der Donaustadt. Positiv zu werten sind die gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn, das grüne Umfeld und der moderne Neubaucharakter. Wertmindernd ist, dass laut Inserat kein Tiefgaragenstellplatz enthalten ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse konkret ausgewiesen wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Bauzustand, Vermarktungsform und Baualter sehr gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro. Dieser Wert liegt auch in einem plausiblen Bereich der Bezirksdaten für Neubauwohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 223.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 215.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro und ist für eine kleine, geförderte Erstbezugswohnung in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.