Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche – Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Neubauausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- 4. Obergeschoss mit Lift
- südwestseitige Loggia mit 2,95 m²
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Diese sonnige, südwestlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Vorraum, einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ideal als Single- oder Pärchenwohnung sowie als attraktive Investmentmöglichkeit zum Weitervermieten.
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.
Preis für Anleger 269.400,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 307.116,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
Baubeginn geplant für 2026, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!
Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 45,21 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines geplanten Wohnprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlich guter Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, 3-fach-verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie eine südwestseitige Loggia mit rund 3 Quadratmetern. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Wasserflächen wie Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel sowie die solide öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die fußläufig erreichbare U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.800 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, guter Ausstattung, Lift, Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 311.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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