WEITBLICK Exklusiver Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Außenbereich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Weitblick
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Küche und Raffstores
- Lift vorhanden, barrierefrei, Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Vom Vorzimmer mit Nische für eine Garderobe geht es ins sonnige große Wohnesszimmer mit Dachterrasse. Das helle Wohnesszimmer ist auf die windgeschützte Dachterrasse ausgerichtet. Über einen Flur erreicht man den das Schlafzimmer, Bad und WC. Das zweite Schlafzimmer ist neben Abstellraum nahe dem Eingangsbereich der Wohnung und eignet sich so auch gut für ein Homeoffice.
WEITBLICK !
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!
Preis für Anleger 471.700,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 537.738,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- Dachterrasse windgeschützt
- Vorzimmer mit Garderobenische
- für Klimaanlage vorgerichtet
- inklusive Küche
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 75,67 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 7,63 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Raffstores und Klimavorbereitung. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Wasserflächen sowie die solide öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Die Umgebung ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig wertstabile Nachfrage attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend im oberen Sechstausender- bis niedrigen Siebentausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der Terrasse und der hochwertigen Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.