Exklusiver Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Raffstores, Einbauküche
- Lift, Kellerabteil und barrierefreie Erschließung vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nur optional und nicht inkludiert
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau/Neue Donau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, durchgesteckten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer auf jeweils eigenen Flügeln ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ideal geeignet als Pärchen- oder Familienwohnung auf hohem Niveau!
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.
Preis für Anleger 530.200,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 604.428,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über eine etwa 10 m² große sonnige Terrasse, Lift, Kellerabteil sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Raffstores und Einbauküche. Ein Garagenplatz ist im Haus möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grün- und Wasserflächen, die gute Nahversorgung sowie die solide öffentliche Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn, Bus und die erreichbare U-Bahn. Damit ist die Wohnqualität für Eigennutzer klar über dem Bezirksschnitt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Dachgeschosscharakters, der Terrasse und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 580.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 605.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die konkrete Mikrolage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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