Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Neubau – Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Loggia mit 8,76 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- gute Freizeit- und Grünlage nahe Donau
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch einen offenen Wohn-/Essbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die großzügige Loggia ist von allen drei Zimmern direkt zugänglich. Neben dem Badezimmer mit Badewanne stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – funktional angeordnet und ideal für Familien, Paare oder als Investment.
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.
Preis für Anleger 398.900,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 454.746,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 472.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,24 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 8,76 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine für den Neubausektor überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Raffstores und inkludierter Einbauküche. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn, Bus und U-Bahn, die sehr gute Nahversorgung sowie die hohe Freizeitqualität durch Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 6.700 bis 7.350 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des 1. Obergeschosses, der guten Ausstattung und der vorhandenen Loggia ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.970 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 472.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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