ERSTBEZUG mit großer Terrasse im Innenhof – moderne 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 20,02 m² große Terrasse
- Innenhof-Ruhelage
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores und Einbauküche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Erdgeschosslage trotz Innenhof
Lage
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Das Vorzimmer ist großzügig mit Nische für eine Garderobe. Von hier kann man alle Räume getrennt begehen . Das Wohnesszimmer ist auf eine große Terrasse zwischen Pflanztrögen ausgerichtet. Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse. Der Abstellraum befindet sich neben der Küche. Separates WC und Bad mit Wanne betritt man vom Flur.
Ideal für Wohnen oder büroähnliche Tätigkeiten in einer Wohnung!
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!
Preis für Anleger 365.500,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 416.670,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt - rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Renderings: Symbolbilder © IMMOcontract KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- Innenhof Ruhelage
- zweiter Zugang über die Terrasse
- inklusive Küche
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 426.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.130/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 56,99 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 20 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. Positiv hervorzuheben sind die Innenhof-Ruhelage, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, elektrischen Raffstores, Lift, barrierefreier Ausführung sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Grün- und Wasserlagen wie Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel befinden sich in gut nutzbarer Nähe. Das erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurde insbesondere berücksichtigt, dass es sich um einen Erstbezug mit großer Freifläche handelt, gleichzeitig aber um eine Erdgeschosswohnung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.130 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 406.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 387.000 Euro und 426.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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