Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,62 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Einbauküche inkludiert
- 3-fach-Isolierverglasung und Raffstores
- Hofruhelage laut Beschreibung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem praktischen Vorraum sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ideal geeignet als Single- oder Pärchenwohnung sowie als attraktives Investment in Hofruhelage!
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.
Preis für Anleger 305.200,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 347.928,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 297.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 49 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift, Kellerabteil sowie ein Balkon mit 8,62 m². Positiv zu beurteilen sind außerdem die energieeffiziente Bauweise und die laut Beschreibung ruhige Hoflage. Ein Stellplatz ist zwar im Haus vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel. Die öffentliche Anbindung ist solide bis gut, vor allem durch S-Bahn, Straßenbahn und die erreichbare U-Bahn.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen, bestandsfreien Neubau-Kaufverträgen im nahen Umfeld abgeleitet. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bei rund 6.330 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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