Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Freifläche ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosscharakter mit beworbenem Weitblick
- Balkon mit 9,24 m² als klarer Mehrwert
- Gute Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Raffstores, 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden und barrierefreie Ausführung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe im 22. Bezirk
Lage
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Vom Vorzimmer aus gelangt man entweder in das zweite Schlafzimmer – ideal auch als Homeoffice nutzbar – oder in das sonnige, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist auf den großen Balkon mit herrlichem Weitblick ausgerichtet.
Ein separater Flur führt weiter zum Hauptschlafzimmer, dem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie dem WC.
WEITBLICK INKLUSIVE!
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!
Preis für Anleger 463.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 527.820,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- inklusive Küche
- für Klimaanlage vorgerichtet
- Weitblick
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,55 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 angeboten wird. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 9,24 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz. Der beworbene Weitblick wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grün- und Wasserflächen, die gute Nahversorgung sowie die rasch erreichbare S-Bahn und Straßenbahn. Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 6.700 bis 7.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Balkon, Ausstattung und Weitblick ergibt sich ein angemessener Marktwert von 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.