Die Perle von Stadlau - Ihr neues Zuhause mit Stil und Nähe zur U2 Hardeggasse, provisionsfreies Eigentum

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Schickgasse 3 in Wien-Donaustadt mit einer Wohnfläche von 47,58 m². Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche von insgesamt 31,08 m². Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik. Die Energieklasse A unterstützt den guten Gesamteindruck zusätzlich.

Die Lage in Stadlau ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, insbesondere durch die Nähe zu Hardeggasse und Bahnhof Stadlau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben beziehungsweise sehr nahen Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 6.650 bis 7.420 Euro. Aufgrund der großen Außenfläche und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 6.980 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 332.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 348.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.980 Euro.