Die Perle von Stadlau - Ihr neues Zuhause mit Stil und Nähe zur U2 Hardeggasse, provisionsfreies Eigentum

Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Schickgasse 3 in Wien-Stadlau. Die Wohnung verfügt über 58,21 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, eine Terrasse mit 19,21 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 56,21 Quadratmetern. Besonders positiv wirken die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung, Barrierefreiheit, Lift sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik. Die Energiekennzahl ist sehr gut, was die Marktgängigkeit zusätzlich stärkt.

Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Supermarkt, Apotheke, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Grünflächen. Die Nähe zu Hardeggasse, Bahnhof Stadlau, Donauinsel und Lobau erhöht die Wohnqualität deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 6.700 bis 7.400 Euro je Quadratmeter. Wegen der Erdgeschoßlage ist ein kleiner Abschlag angemessen, der jedoch durch die großen privaten Freiflächen weitgehend ausgeglichen wird.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 432.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.