FAMILIENDOMIZIL BEIM MÜHLWASSER - DG OHNE SCHRÄGEN

FAMILIENDOMIZIL BEIM MÜHLWASSER - DG OHNE SCHRÄGEN

Inserat-Nr.: 646185917392 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 10:17 Uhr

€ 674.600 € 7.798,84/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 86,50 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Balkon 26,80 m²

Lage

1220 Wien

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Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit. Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt. Sehr gute Infrastruktur •wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km •Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m •U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km •Donauzentrum 15 Fahrminuten •Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km

Öffentlicher Verkehr

Bus · 93A, 95A Großer Biberhaufen

~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar

~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung

Nutzfläche 86,50 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG von 3

Verfügbar ab Frühjahr 2027

Badezimmer 1

Kellerfläche 5,38 m²

Balkon/Terrasse 26,80 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume – von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot. +3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. +Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen. +Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz – langlebig, wertbeständig und nachhaltig. +Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen. +Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung. +Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften. +Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen. +genügend PKW-Stellplätze (optional) +Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.

Beschreibung

Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 86,5 m² Wohnfläche modernes Wohnen ohne Dachschrägen. Das Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse mit ca. 26,8 m², die einen großzügigen Außenbereich mit viel Privatsphäre schafft. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 34,6 m²), zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab. Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Fertigparkett Luftwärmepumpe Personenaufzug Südbalkon Bad mit Fenster Dusche Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Gäste-WC Separates WC