SIE SUCHEN EIN NEUES ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE? - BEIM MÜHLWASSER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Südbalkon mit 9,12 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Raffstores, Dreifachverglasung und Luftwärmepumpe
- Naturnahe Wohnlage am Wasser
- ÖPNV-Anbindung nur busbasiert, U-Bahn nicht fußläufig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit.
Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt.
Sehr gute Infrastruktur
•wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km
•Donauzentrum 15 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume – von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot.
+3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
+Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen.
+Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz – langlebig, wertbeständig und nachhaltig.
+Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen.
+Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
+Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften.
+Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen.
+genügend PKW-Stellplätze (optional)
+Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.
Beschreibung
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil
Die 3-Zimmer-Wohnung TOP 5 bietet ca. 78,1 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche (31,2 m²) mit Zugang zum Balkon (9,1 m²). Drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Abstellraum und Vorraum machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.
✨ Ausstattung & Highlights:
+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design
+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort
+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen
+Provisionsfrei für den Käufer
+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen
Lage:
Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.
Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.
Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 549.000 bis 567.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Südbalkon mit rund 9 m², ein Kellerabteil, Lift, separates WC, Abstellraum sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Fertigparkett, elektrischen Raffstores, Dreifachverglasung und Luftwärmepumpe. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Familienobjekt mit guter Grundrissqualität.
Die Lage ist vor allem durch die Nähe zum Mühlwasser und zu den Erholungsräumen der Donau-Auen attraktiv. Das spricht für hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung ist jedoch eher durchschnittlich, da die U-Bahn nicht in unmittelbarer Gehweite liegt. Dadurch ergibt sich eine gute, aber keine hochpreisige Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind drei nahezu identische Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld, die ein Preisniveau von rund 7.150 Euro pro Quadratmeter bestätigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 559.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 549.000 bis 567.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.150 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.