SONNE PUR SÜSSE 2 ZIMMER BEIM BELIEBTEN MÜHLWASSER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- Südbalkon mit 9,12 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Elektrische Raffstores und Dreifachverglasung
- Naturnahe Ruhelage beim Mühlwasser
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur mäßig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit.
Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt.
Sehr gute Infrastruktur
•wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km
•Donauzentrum 15 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume – von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot.
+3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
+Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen.
+Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz – langlebig, wertbeständig und nachhaltig.
+Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen.
+Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
+Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften.
+Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen.
+genügend PKW-Stellplätze (optional)
+Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.
Beschreibung
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche besticht durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Bad mit Dusche. Der Balkon (9,1 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.
✨ Ausstattung & Highlights:
+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design
+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort
+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen
+Provisionsfrei für den Käufer
+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen
Lage:
Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.
Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 527.000 bis 553.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Südbalkon mit rund 9,1 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fertigparkett, elektrischen Raffstores, Dreifachverglasung und Luftwärmepumpe. Insgesamt handelt es sich um einen marktgängigen Erstbezug mit guter Wohnqualität.
Die Lage ist vor allem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert im Umfeld des Mühlwassers geprägt. Positiv sind die ruhige, grüne Wohnumgebung und die sehr gute Nahversorgung. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahn nicht unmittelbar fußläufig liegt. In Summe ergibt sich dennoch eine für diesen Teil von Donaustadt gut nachgefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung waren mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment vorhanden, darunter drei nahezu identische Wohnungen mit gleicher Größenordnung und unmittelbarer Nähe. Daraus lässt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.260 Euro ableiten. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 540.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 527.000 Euro und 553.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten als hoch belastbar einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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