Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Neubau – Erstbezug

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Neubau – Erstbezug

Inserat-Nr.: 517816427169 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:46 Uhr

€ 398.900 € 5.390,54/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 65,24 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Balkon 8,76 m²

Lage

1220 Wien

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Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),

Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC

- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A

Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.

Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 060, 167, 26A +11 weitere Bus · 060, 167 +12 weitere Erzherzog-Karl-Straße

~ 2 Min.

Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Erzherzog-Karl-Straße

~ 3 Min.

Straßenbahn · 25 Erzherzog-Karl-Straße

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 7 Min.

Kindergarten

~ 5 Min.

Schule

~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus

~ 5 Min.

Bäckerei

~ 5 Min.

Drogerie Bipa

~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Nutzfläche 65,24 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG von 7

Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung

Verfügbar ab Ende 2027

Badezimmer 1

Kellerfläche 3,80 m²

Balkon/Terrasse 8,76 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2027

Beschreibung

„Am schönen Grund“

Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch einen offenen Wohn-/Essbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die großzügige Loggia ist von allen drei Zimmern direkt zugänglich. Neben dem Badezimmer mit Badewanne stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – funktional angeordnet und ideal für Familien, Paare oder als Investment.

Ausstattungsmerkmale:

Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
Lift vorhanden
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Hauseigene Tiefgarage

Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.

Preis für Anleger 398.900,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 454.746,00 € (inkl. MwSt)

Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)

Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Badewanne Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Schlüsselfertig mit Bodenplatte Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt