Wohnkomfort pur: 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit großzügigem Balkon

Wohnkomfort pur: 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit großzügigem Balkon

Inserat-Nr.: 134455895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:48 Uhr

€ 406.100 € 5.665,46/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 67,06 m²

Zimmer 3

Stockwerk 4. OG

Balkon 9,31 m²

Lage

1220 Wien

Klicken, um die Karte zu zoomen

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),

Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC

- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A

Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.

Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 060, 167, 366 +10 weitere Bus · 060, 167 +11 weitere Vernholzgasse

~ 2 Min.

Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Erzherzog-Karl-Straße

~ 5 Min.

Straßenbahn · 25 Erzherzog-Karl-Straße

~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 5 Min.

Schule

~ 6 Min.

Kindergarten

~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

~ 4 Min.

Drogerie Bipa

~ 5 Min.

Supermarkt Billa

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Nutzfläche 67,06 m²

Zimmer 3

Stockwerk 4. OG von 7

Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung

Verfügbar ab Ende 2027

Badezimmer 1

Kellerfläche 2,29 m²

Balkon/Terrasse 9,31 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2027

Beschreibung

„Am schönen Grund“

Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ideal geeignet als Familien- oder Pärchenwohnung!

Ausstattungsmerkmale:

Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
Lift vorhanden
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Hauseigene Tiefgarage

Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.

Preis für Anleger 406.100,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 462.954,00 € (inkl. MwSt)

Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)

Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Badewanne Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Schlüsselfertig mit Bodenplatte Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt