Urban 22 / Moderne Wohnart im Eßling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 9,40 m² Balkon/Terrasse als werterhöhende Freifläche
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimavorbereitung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung, aber schwächere direkte U-Bahn-Anbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Esslinger Hauptstraße / Aspern / in unmittelbarer Nähe der Seestadt !
Diverse Buslinien verkehren regelmäßig und somit in ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die nächste U-Bahnstation U2.
Wunderbare Erholungsgebiete in einem von Wiens boomenden Gebieten, wo Sie nicht nur wohnen werden, sondern sich auch nach einem arbeitsreichen Tag erholen können.
Gutes Angebot an diversen Lern und Ausbildungsanstalten !!!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben und vor allem wie Sie leben !!!
Wer Preisleistungsverhältnis und hochwertige Qualität bei Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig. 19 prachtvolle ab Größe 30-80 m² Wohnungen mit bester Raumaufteilung und höchster Bauqualität sind ab sofort für alle Interessenten verfügbar. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie !!!
Moderne Architektur: Klare Linien, große Fensterflächen und offene Balkone verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Ästhetik.
Moderneste und hochwertigste Ausstattung:
- Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung
- Hochwertige Allu-Kunststofffenster
Terrassen und Balkone: Jedes Stockwerk verfügt über großzügige Außenbereiche, die das Wohnen besonders attraktiv machen.
Dachgestaltung: Die teilweise geneigte Dachkonstruktion mit großen Dachfenstern sorgt für viel Tageslicht in den oberen Wohnungen.
Lage: Während eines der Bilder das Gebäude in einer ruhigen, begrünten Umgebung zeigt, präsentiert das andere eine lebendige Straßenszene mit vielen Geschäften und Schulanstalten in der Nähe. Dies macht das Bild einer lebendigen urbanen Lage perfekt.
Was wir bieten? Qualität, Lage und Nachhaltigkeit !!!
Das Wohnbauprojekt wurde 2025 fertiggestellt.
In dem Wohnbauprojekt "Urban 22" stehen noch folgende Wohnungen zur Verfügung:
| Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Garten |
Loggia |
Zimmer | Verkaufspreis | Anlegerpreis Netto exkl. 20% Ust. |
| EG | ||||||
| Top 1 | 42,05 m² | 8,23 m² | 44,38 m² | 2 | € 229.000 (verkauft) | |
| Top 2 | 48,02 m² | 9 m² | 32,33 m² | 2 | € 249.000 (verkauft) | |
| Top 3 | 89,04 m² | 7,07 m² | 42,51 m² | 4 | € 449.000 | € 419.000 |
| 1.OG | ||||||
| Top 4 | 42,82 m² | 2,97 m² | 2 | € 219.000 (verkauft) | ||
| Top 5 | 55,56 m² | 9,40 m² | 3 | € 319.000 (verkauft) | ||
| Top 6 | 56,49 m² | 9,40 m² | 3 | € 319.000 (verkauft) | ||
| Top 7 | 40,74 m² | 2,86 m² | 2 | € 215.000 (verkauft) | ||
| Top 8 | 37,40 m² | 5,91 m² | 2 | € 199.000 (verkauft) | ||
| 2.OG | ||||||
| Top 9 | 42,68 m² | 2,97 m² | 2 | € 229.000 (verkauft) | ||
| Top 10 | 55,43 m² | 9,40 m² | 3 | € 339.000 | € 319.000 | |
| Top 11 | 56,46 m² | 9,40 m² | 3 | € 339.000 (verkauft) | € 319.000 | |
| Top 12 | 40,68 m² | 2,86 m² | 2 | € 219.000 (verkauft) | ||
| Top 13 | 37,46 m² | 5,91 m² | 2 | € 199.000 (verkauft) | ||
| 1. DG | ||||||
| Top 14 | 47,45 m² | 6,00 m² | 2 | € 259.000 (verkauft) | ||
| Top 15 | 45,48 m² | 16,22 m² | 2 | € 249.000 (verkauft) | € 235.000 | |
| Top 16 | 45,30 m² | 16,33 m² | 2 | € 249.000 | € 235.000 | |
| Top 17 | 66,44 m² | 5,89 m² | 3 | € 339.000 (verkauft) | € 319.000 | |
| 2.DG | ||||||
| Top 18 | 56,68 m² | 23,75 m² | 2 | € 329.000 (verkauft) | € 313.000 | |
| Top 19 | 61,18 m² | 23,66 m² | 3 | € 379.000 (verkauft) | ||
|
Summe |
967,36 m² |
153,75 m² |
119,22 m² |
23,48 m² |
46 |
Unser Team kümmert sich auf gerne um Sie und Ihr Anliegen am Wochenende. Einzelne Besichtigungen sind auch nach vorherigen Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Bei der Fertigstellung der Wohnungen können auch Ihre Wünsche und Vorlieben berücksichtigt werden !!!
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
www.auventum.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55,43 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Wiener Bezirk Donaustadt, im Bereich Essling nahe Aspern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2025 fertiggestellten Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die 9,40 m² große Freifläche. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grün- und Erholungsräume. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien mit Zubringer zur U-Bahn, was die Lage solide, aber nicht als Spitzenlage erscheinen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind nahezu identische Einheiten im selben Projekt, deren Preisniveau klar über dem rein statistischen Durchschnitt des Vergleichspools liegt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 342.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.