Urban 22 / Moderne Wohnart im Eßling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 9,40 m² Balkon/Terrasse vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- 3 Zimmer auf kompakter Fläche marktgängig
- keine Angabe zu Stellplatz, daher kein Garagenzuschlag
- Lage mit guter Nahversorgung, aber nur mäßiger ÖPNV-Anbindung
Lage
Esslinger Hauptstraße / Aspern / in unmittelbarer Nähe der Seestadt !
Diverse Buslinien verkehren regelmäßig und somit in ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die nächste U-Bahnstation U2.
Wunderbare Erholungsgebiete in einem von Wiens boomenden Gebieten, wo Sie nicht nur wohnen werden, sondern sich auch nach einem arbeitsreichen Tag erholen können.
Gutes Angebot an diversen Lern und Ausbildungsanstalten !!!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben und vor allem wie Sie leben !!!
Wer Preisleistungsverhältnis und hochwertige Qualität bei Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig. 19 prachtvolle ab Größe 30-80 m² Wohnungen mit bester Raumaufteilung und höchster Bauqualität sind ab sofort für alle Interessenten verfügbar. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie !!!
Moderne Architektur: Klare Linien, große Fensterflächen und offene Balkone verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Ästhetik.
Moderneste und hochwertigste Ausstattung:
- Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung
- Hochwertige Allu-Kunststofffenster
Terrassen und Balkone: Jedes Stockwerk verfügt über großzügige Außenbereiche, die das Wohnen besonders attraktiv machen.
Dachgestaltung: Die teilweise geneigte Dachkonstruktion mit großen Dachfenstern sorgt für viel Tageslicht in den oberen Wohnungen.
Lage: Während eines der Bilder das Gebäude in einer ruhigen, begrünten Umgebung zeigt, präsentiert das andere eine lebendige Straßenszene mit vielen Geschäften und Schulanstalten in der Nähe. Dies macht das Bild einer lebendigen urbanen Lage perfekt.
Was wir bieten? Qualität, Lage und Nachhaltigkeit !!!
Das Wohnbauprojekt wurde 2025 fertiggestellt.
In dem Wohnbauprojekt "Urban 22" stehen noch folgende Wohnungen zur Verfügung:
| Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Garten |
Loggia |
Zimmer | Verkaufspreis | Anlegerpreis Netto exkl. 20% Ust. |
| EG | ||||||
| Top 1 | 42,05 m² | 8,23 m² | 44,38 m² | 2 | € 229.000 (verkauft) | |
| Top 2 | 48,02 m² | 9 m² | 32,33 m² | 2 | € 249.000 (verkauft) | |
| Top 3 | 89,04 m² | 7,07 m² | 42,51 m² | 4 | € 449.000 | € 419.000 |
| 1.OG | ||||||
| Top 4 | 42,82 m² | 2,97 m² | 2 | € 219.000 (verkauft) | ||
| Top 5 | 55,56 m² | 9,40 m² | 3 | € 319.000 (verkauft) | ||
| Top 6 | 56,49 m² | 9,40 m² | 3 | € 319.000 (verkauft) | ||
| Top 7 | 40,74 m² | 2,86 m² | 2 | € 215.000 (verkauft) | ||
| Top 8 | 37,40 m² | 5,91 m² | 2 | € 199.000 (verkauft) | ||
| 2.OG | ||||||
| Top 9 | 42,68 m² | 2,97 m² | 2 | € 229.000 (verkauft) | ||
| Top 10 | 55,43 m² | 9,40 m² | 3 | € 339.000 | € 319.000 | |
| Top 11 | 56,46 m² | 9,40 m² | 3 | € 339.000 (verkauft) | € 319.000 | |
| Top 12 | 40,68 m² | 2,86 m² | 2 | € 219.000 (verkauft) | ||
| Top 13 | 37,46 m² | 5,91 m² | 2 | € 199.000 (verkauft) | ||
| 1. DG | ||||||
| Top 14 | 47,45 m² | 6,00 m² | 2 | € 259.000 (verkauft) | ||
| Top 15 | 45,48 m² | 16,22 m² | 2 | € 249.000 (verkauft) | € 235.000 | |
| Top 16 | 45,30 m² | 16,33 m² | 2 | € 249.000 | € 235.000 | |
| Top 17 | 66,44 m² | 5,89 m² | 3 | € 339.000 (verkauft) | € 319.000 | |
| 2.DG | ||||||
| Top 18 | 56,68 m² | 23,75 m² | 2 | € 329.000 (verkauft) | € 313.000 | |
| Top 19 | 61,18 m² | 23,66 m² | 3 | € 379.000 (verkauft) | ||
|
Summe |
967,36 m² |
153,75 m² |
119,22 m² |
23,48 m² |
46 |
Unser Team kümmert sich auf gerne um Sie und Ihr Anliegen am Wochenende. Einzelne Besichtigungen sind auch nach vorherigen Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Bei der Fertigstellung der Wohnungen können auch Ihre Wünsche und Vorlieben berücksichtigt werden !!!
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
www.auventum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 55,43 Quadratmetern Wohnfläche im Wiener Bezirk Donaustadt, Ortsteil Essling. Das Objekt befindet sich in einem 2025 fertiggestellten Neubau und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wirken sich die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die rund 9,40 Quadratmeter große Außenfläche aus. Die Wohnung entspricht damit einem gut nachgefragten Neubausegment.
Die Lage ist für den Stadtrandbereich als ordentlich bis gut zu bewerten. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind vorhanden, die U-Bahn ist jedoch nicht fußläufig direkt erreichbar, sondern über Busverbindungen angebunden. Das spricht für eine solide Wohnlage, aber nicht für eine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant sind Transaktionen und projektnahe Preisniveaus mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 335.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem rein algorithmischen Ansatz, ist aber durch Erstbezug, Ausstattung und die konkret beobachtbaren Verkaufspreise im Projekt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.