PROVISIONSFREI !!!!! Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk (Donaustadt) – dort, wo sich urbanes Wohnen mit viel Natur verbinden lässt. In unmittelbarer Umgebung dominieren Einfamilienhaus- und Wohnsiedlungslagen, die ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld schaffen. Zudem liegt das Objekt nahe dem Nationalpark Donau-Auen und der Lobau, zwei der wichtigsten Naherholungs- und Naturschutzgebiete Wiens, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen – ein seltener Vorteil im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist gut: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien (z. B. 26A, N20), die eine direkte Verbindung in die Umgebung und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten. Die U-Bahnstation „Seestadt“ (U2-Linie) ist nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder zur U1-Verbindung weiter in die Stadt. Zudem sind mit etwas längerer Busfahrt auch die Straßenbahnstation „Aspern Nord“ sowie die Bahnhofshaltestelle „Wien Aspern Nord“ erreichbar, die zusätzliche Mobilität garantieren. Trotz der guten Anbindung bleibt die Lage überwiegend ruhig und angenehm, geprägt von Wohnqualität und Naturnähe – ein seltener Mix in diesem Teil Donaustadts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger bequem erreichbar, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. In nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichen Sie außerdem das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Erlebniszentren Wiens, mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Gastronomie, Services und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Ruhe, ideal für alle, die eine lebenswerte, zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnumgebung suchen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Projektinformationen
Projektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einem Ort, der modernen Komfort mit urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung vereint. In diesem exklusiven Neubauprojekt entstehen insgesamt 13 hochwertige Eigentumswohnungen verteilt auf drei Stiegen – ein zukunftssicheres Zuhause mit Stil und Substanz.
Das Wohnbauprojekt bietet Ihnen nicht nur durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – sondern auch ein nachhaltiges Energiekonzept, das auf Luftwärmepumpentechnologie setzt. Alle Einheiten verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Licht- und Schallschutzverhältnisse.
Dank des barrierefreien Personenlifts erreichen Sie alle Etagen – von der Tiefgarage über den Keller bis hin zum Dachgeschoss – ganz bequem. Selbstverständlich stehen auch Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie optional PKW- und Motorrad-Stellplätze zur Verfügung.
Das Projekt auf einen Blick:
Nur noch 9 verfügbare Eigentumswohnungen mit 2–3 Zimmern
Wohnnutzflächen von ca. 37 m² bis 74 m²
Gärten, Terrassen oder Balkone je nach Einheit
Beziehbar ab: sofort (bezugsfertig)
Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
Erstbezug & schlüsselfertig mit Kellerabteil
Tiefgaragenplätze (€ 24.000) und Motorradstellplätze (€ 9.000) verfügbar
Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren!
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Immobilie
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
- Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die gute öffentliche Anbindung über Buslinien ermöglicht einen raschen Anschluss an die U2 sowie in die Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege und Spielplätze – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Stadtnähe mit Ruhe verbinden wollen.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Wohnprojekts zu werden – egal ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie.
* Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer:in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.