PROVISIONSFREI !!!!! Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Balkon mit 7,61 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
- barrierefreier Lift
- Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- ruhige Grünlage mit guter Anbindung
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk (Donaustadt) – dort, wo sich urbanes Wohnen mit viel Natur verbinden lässt. In unmittelbarer Umgebung dominieren Einfamilienhaus- und Wohnsiedlungslagen, die ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld schaffen. Zudem liegt das Objekt nahe dem Nationalpark Donau-Auen und der Lobau, zwei der wichtigsten Naherholungs- und Naturschutzgebiete Wiens, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen – ein seltener Vorteil im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist gut: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien (z. B. 26A, N20), die eine direkte Verbindung in die Umgebung und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten. Die U-Bahnstation „Seestadt“ (U2-Linie) ist nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder zur U1-Verbindung weiter in die Stadt. Zudem sind mit etwas längerer Busfahrt auch die Straßenbahnstation „Aspern Nord“ sowie die Bahnhofshaltestelle „Wien Aspern Nord“ erreichbar, die zusätzliche Mobilität garantieren. Trotz der guten Anbindung bleibt die Lage überwiegend ruhig und angenehm, geprägt von Wohnqualität und Naturnähe – ein seltener Mix in diesem Teil Donaustadts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger bequem erreichbar, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. In nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichen Sie außerdem das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Erlebniszentren Wiens, mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Gastronomie, Services und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Ruhe, ideal für alle, die eine lebenswerte, zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnumgebung suchen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit 7,61 m² – perfekt für urbanes Wohnen mit einem Hauch von Freiraum.
Mit ca. 74,46 m² Wohnfläche und einer vollständig angerechneten Balkonfläche ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 82,07 m². Die Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung entspricht dem hohen Standard des Gesamtprojekts: Parkettböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores – durchdacht bis ins Detail und auf Energieeffizienz ausgelegt.
Ein Personenaufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche inkl. Balkon
Balkon mit 7,61 m² im 1. Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkörper
Separates WC & Abstellraum innen
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
Barrierefreier Lift vom Keller bis DG
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Parkettböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Raffstores, Lift, Barrierefreiheit sowie ein im Kaufpreis enthaltenes Kellerabteil. Der Balkon mit 7,61 m² verbessert die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer an.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld vorgenommen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein marktübliches Preisniveau von rund 4.950 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 388.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.950 Euro liegt im plausiblen Bereich des lokalen Marktes für vergleichbare Erstbezugswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.