PROVISIONSFREI !!!!! Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk (Donaustadt) – dort, wo sich urbanes Wohnen mit viel Natur verbinden lässt. In unmittelbarer Umgebung dominieren Einfamilienhaus- und Wohnsiedlungslagen, die ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld schaffen. Zudem liegt das Objekt nahe dem Nationalpark Donau-Auen und der Lobau, zwei der wichtigsten Naherholungs- und Naturschutzgebiete Wiens, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen – ein seltener Vorteil im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist gut: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien (z. B. 26A, N20), die eine direkte Verbindung in die Umgebung und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten. Die U-Bahnstation „Seestadt“ (U2-Linie) ist nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder zur U1-Verbindung weiter in die Stadt. Zudem sind mit etwas längerer Busfahrt auch die Straßenbahnstation „Aspern Nord“ sowie die Bahnhofshaltestelle „Wien Aspern Nord“ erreichbar, die zusätzliche Mobilität garantieren. Trotz der guten Anbindung bleibt die Lage überwiegend ruhig und angenehm, geprägt von Wohnqualität und Naturnähe – ein seltener Mix in diesem Teil Donaustadts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger bequem erreichbar, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. In nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichen Sie außerdem das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Erlebniszentren Wiens, mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Gastronomie, Services und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Ruhe, ideal für alle, die eine lebenswerte, zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnumgebung suchen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in einem ruhigen Neubau mit effizienter Energietechnik. Mit ca. 63,56 m² Wohn- und Nutzfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Standards: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl.
Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem barrierefreien Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung mit 63,56 m² Nutzfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper
Separates WC & Abstellraum innen
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores
Lift vom Keller bis DG (barrierefrei)
Kellerabteil inklusive
TG-Stellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit ruhiger Lage und nachhaltiger Technik – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertstabile Anlage.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,56 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrischen Raffstores, Lift, barrierefreiem Zugang und Kellerabteil. Positiv ist auch die ruhige Wohnlage in einem grünen Umfeld. Ein Balkon oder eine Terrasse ist jedoch nicht ausgewiesen, und ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung über Bus und U-Bahn ist ordentlich, die Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, und die Nähe zu Lobau und Donau-Auen erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau knapp unter und über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 324.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 337.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.