Modernes Wohnen im grünen Süden Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Ruhige, baumbestandene Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz
- Lift und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Zwei Balkone vorhanden, aber insgesamt nur 7 m² Freifläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche von rund 110 m², daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten marktüblich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CANAVESEGASSE 4
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.
Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.
Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.
Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.
Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Büros bzw. Ordinationen
- Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.
Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Canavesegasse 4 in Wien-Atzgersdorf und umfasst rund 109,61 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem geplanten Neubau mit Lift, Tiefgarage, Kellerabteil und zwei Balkonen. Laut Beschreibung ist von einer überdurchschnittlichen Ausstattung auszugehen, insbesondere durch Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, außenliegenden Sonnenschutz und hochwertige Sanitärausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen: ruhige, baumbestandene Wohnstraße im gewachsenen Ortskern von Atzgersdorf, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz sowie eine brauchbare Anbindung über Bus und S-Bahn. Das spricht für eine stabile Wohnnachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, ruhiger Lage, guter Ausstattung und der eher kleinen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 570.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro, entsprechend rund 5.200 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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