Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 23. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Ruhige, baumbestandene Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
- 12,75 m² Balkon vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CANAVESEGASSE 4
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.
Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.
Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.
Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.
Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Büros bzw. Ordinationen
- Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.
Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Canavesegasse in Wien-Atzgersdorf. Das Objekt befindet sich in einem geplanten Neubauprojekt mit Lift, Kellerabteil und Freifläche. Besonders wertrelevant sind der 12,75 m² große Balkon, die angekündigte hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz sowie die gute Energiequalität. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Straße wirkt ruhig und gewachsen, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen sowie Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 4.800 bis 5.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 388.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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