Neubauwohnungen mit Ruhe & Lebensqualität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Ruhige, baumbestandene Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Private Freiflächen im Projekt angekündigt, für diese Einheit jedoch nicht konkret beziffert
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell leicht höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CANAVESEGASSE 4
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.
Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.
Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.
Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.
Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Büros bzw. Ordinationen
- Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.
Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Canavesegasse in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie eine Tiefgarage im Gesamtprojekt. Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen: ruhige Wohnstraße, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz sowie S-Bahn und Bus in Gehnähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren insbesondere Wohnungen ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage maßgeblich. Sehr kleine Einheiten mit überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da solche Wohnungen marktüblich teurer pro Quadratmeter gehandelt werden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch die gute Mikrolage, den Erstbezugscharakter und die hochwertige Ausstattung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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