Modernes Wohnen im grünen Süden Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit ca. 19,98 m²
- ruhige, baumbestandene Wohnstraße
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CANAVESEGASSE 4
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.
Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.
Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.
Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.
Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Büros bzw. Ordinationen
- Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.
Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Canavesegasse in Wien-Atzgersdorf mit einer Wohnfläche von 86,29 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit Lift, Kellerabteil und einer rund 20 Quadratmeter großen Terrasse. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie eine insgesamt zeitgemäße, überdurchschnittliche Neubauqualität.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen: ruhige Wohnstraße, sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie eine brauchbare Anbindung über Bus und S-Bahn. Damit liegt eine gefragte Wohnlage im grünen Süden Wiens vor, jedoch keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 455.000 Euro, entsprechend rund 5.080 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.