Neubauwohnungen mit Ruhe & Lebensqualität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Ruhige, baumbestandene Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Balkon vorhanden, aber mit 5,57 m² eher klein
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CANAVESEGASSE 4
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.
Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.
Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.
Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.
Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Büros bzw. Ordinationen
- Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.
Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Canavesegasse in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und Balkon. Aus der Beschreibung ergeben sich überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie eine insgesamt moderne Projektqualität. Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzuschätzen: ruhige Wohnstraße, gewachsenes Umfeld, sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und eine brauchbare Anbindung über Bus und S-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, jüngere Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aufgrund der ruhigen Mikrolage, des Erstbezugs und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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