Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 23. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Ruhige, baumbestandene Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Westbalkon vorhanden, jedoch mit 4,25 m² eher klein
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CANAVESEGASSE 4
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.
Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.
Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.
Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.
Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Büros bzw. Ordinationen
- Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.
Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Canavesegasse in Wien-Atzgersdorf mit 97,10 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Westbalkon, Lift, Kellerabteil sowie eine für Neubauten überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz. Das Projekt selbst ist klein strukturiert und wirkt dadurch wohnlich und gut vermarktbar.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv sind die ruhige, baumbestandene Wohnstraße, die Nähe zum historischen Ortskern von Atzgersdorf, die sehr gute Nahversorgung sowie Schulen, Grünflächen und die S-Bahn in Gehdistanz. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, auch wenn es sich nicht um eine innerstädtische Premiumlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen aus vergleichbaren Bauträgerprojekten herangezogen. Diese stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 535.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 555.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung und Lagequalität jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.