Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 23. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Ruhige, baumbestandene Wohnstraße im gewachsenen Ortskern von Atzgersdorf
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Westbalkon vorhanden, aber mit 4,25 m² eher klein
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz für die Wohnung ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CANAVESEGASSE 4
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt.
Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße – nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft.
Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen.
Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen.
Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause – durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt:
- 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Büros bzw. Ordinationen
- Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m²
- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage & Infrastruktur:
Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt.
Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station „Hietzing“, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 504.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97,62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Canavesegasse in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Kellerabteil und hochwertiger Ausstattungsbeschreibung. Positiv zu werten sind insbesondere die Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkett, 3-fach-verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie die insgesamt moderne Projektqualität. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit 4,25 Quadratmetern jedoch eher kompakt aus. Ein eigener Stellplatz ist im Inserat nicht ausdrücklich der Wohnung zugeordnet.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzuschätzen. Die Wohnstraße wirkt ruhig und gewachsen, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und der Bahnhof Atzgersdorf sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine gute Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 526.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 504.000 bis 548.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.390 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage des 23. Bezirks marktgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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