Moderne 3-Zi Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & Tiefgarage in 1230 Wien – Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit ca. 15,96 m²
- Tiefgarage vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift, barrierefrei und Kellerraum
- ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Neubau 2025 mit guter Energieklasse B
- Nordwestbalkon, daher kein klassischer Südlagen-Bonus
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet angenehmen Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Fußbodenheizung, Personenaufzug, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die schlüsselfertige Ausführung runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 69,45 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die den Marktwert stützen: einen großzügigen Balkon mit etwa 15,96 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerraum, barrierefreie Ausführung sowie einen Tiefgaragenplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Neubauobjekt mit zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss.
Die Lage in Atzgersdorf ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die nahegelegenen Grünräume und die alltagstaugliche Anbindung über Bus und Schnellbahn. Die Mikrolage erscheint zudem ruhig, was im Wohnungsmarkt des 23. Bezirks einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung jedoch nachvollziehbar. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexandra Kraus
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