3-Zimmer-Wohntraum zwischen Rosenhügel & Liesingbach (Neubau, Erstbezug, provisionsfrei)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Südostbalkon mit 15,25 m²
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- barrierefrei und energieeffizienter Neubau
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber Preisinklusion nicht gesichert
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zentral begehbaren Räumen – ideal für Paare oder Familien.
Der südseitige Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein geräumiger Abstellraum im Wohnungsverband sorgt für praktischen Stauraum. Auch das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Kasten und Garderobe.
Ein echtes Wohnhighlight in attraktiver Lage zwischen Rosenhügel und Liesingbach.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83,64 Quadratmeter große Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in Wien-Atzgersdorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet für den Markt ein attraktives Gesamtpaket: gute Raumaufteilung, zwei Badezimmer, separaten Stauraum, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie einen südostseitigen Balkon mit 15,25 Quadratmetern. Die Bauweise und der gute Energiestandard wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage zwischen Rosenhügel und Liesingbach ist im 23. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die alltagstaugliche Anbindung über Bus und Schnellbahn. Es handelt sich nicht um eine klassische Innenstadtlage, aber um eine gefragte Wohnlage mit guter Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite knapp unter bis über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und des gut nutzbaren Balkons ist hier ein Ansatz von rund 5.180 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 433.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 418.000 und 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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