Gartenwohnung mit Top-Grundriss (Neubau-Erstbezug) beim Rosenhügel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit zeitgemäßer Energieeffizienz
- Private Terrasse und großer Eigengarten mit direktem Zugang aus allen Zimmern
- Sonnige Südost-Ausrichtung
- Familientauglicher 3-Zimmer-Grundriss mit separatem WC und Abstellraum
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift, Keller und Tiefgarage im Projekt als klarer Vermarktungsvorteil
- Grün geprägtes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese geräumige Gartenwohnung überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und ein durchdachtes Raumkonzept. Alle Zimmer bieten einen direkten Austritt auf die Terrasse und in den privaten Garten – ideal für alle, die Wohnen und Freifläche perfekt verbinden möchten.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Geräumige Schlafzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort für alle Bewohner. .
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Perfekt für Familien, Paare oder Gartenliebhaber, die sonniges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine rund 19,5 m² große Terrasse sowie einen privaten Garten mit rund 57,7 m². Besonders positiv wirken der familienfreundliche Grundriss, die sonnige Südost-Ausrichtung, der direkte Gartenzugang aus allen Zimmern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und guter Energieeffizienz.
Die Lage ist für den Bezirksmarkt als gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar, aber für Liesing gut und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, Erstbezugsqualität und Erdgeschoss- beziehungsweise Freiflächenbezug. Gegenüber Standardwohnungen ohne Garten ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Der algorithmische Referenzwert erscheint im vorliegenden Fall eher zu niedrig, was auch durch die Steuerung des Dossiers bestätigt wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 360.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
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