Baubeginn erfolgt: Leistbares Eigentum beim Rosenhügel (Neubau, Erstbezug)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Balkon mit 14,91 m²
- Lift und Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
- gute Nahversorgung und hoher Grünraumanteil
- nur mäßige ÖPNV-Qualität laut GIS
- kein ausgewiesener Stellplatz
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Gelegen im 2. Liftstock, bietet sie ein angenehmes Wohngefühl für Paare, Kleinfamilien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum rund 15 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung von Laufen und Grohe ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Handtuchtrockner, der zusätzlich zur Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort – besonders praktisch bei Besuch.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 2 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Funktionalität und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Wollen Sie mehr wissen? Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 368.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,2 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, hochwertige Sanitärausstattung, einen rund 15 Quadratmeter großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Der Grundriss ist für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung gut geeignet und insgesamt marktgerecht bis leicht überdurchschnittlich ausgeführt.
Die Lage am Rosenhügel beziehungsweise in Atzgersdorf ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Nahversorgung, Kindergarten, Freizeitangebote und Erholungsräume sind gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer U-Bahn-Lagen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb die besser passenden Vergleichsfälle stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Erstbezugsqualität, Balkon und Ausstattung im Inserat überzeugend dargestellt sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.